В феврале некоторые банки повысили ставки по ипотечным кредитам. Например, «Райффайзенбанк», «Банк Зенит», «Возрождение», ВТБ 24, «Уралсиб». «Их действия вызваны ожиданиями изменения общей экономической ситуацией. Поэтому дальнейшее развитие ипотеки будет зависеть, в первую очередь, от общеэкономической ситуации в стране и мире, от уверенности в стабильности доходов покупателей», - отмечает Кристина Хмель, руководитель департамента ипотеки компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Произошли некоторые изменения и не только в размере ставок по кредиту, но и в условиях кредитования. «Условия предоставления кредита становятся все более демократичным, - говорит Наталья Парфенова, начальник отдела продаж компании «Пересвет-Инвест. - Уже есть варианты рассмотрения общего дохода семьи (то есть учитываются и дети, которые работают)». Кроме этого, происходит снижение основными игроками первоначального взноса по ипотеке с 30% до 15% (по некоторым программам до 10%). Форма подтверждения дохода стала возможна, как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка. Отменено дополнительное обеспечение в виде залога имеющегося жилья. Увеличен срок кредита до 30 лет, снижается комиссия за рассмотрение и выдачу кредита.

На фоне постепенного роста ставок по ипотечным кредитам некоторые банки подготовили рекламные компании, призывающие взять кредит по ставкам, значительно ниже, чем у других. Так, «РосЕвроБанк» в конце марта запустил активную рекламную компанию «Лови момент - Ипотека под 1%».

Предложение, на первый взгляд, очень заманчивое, но сразу, вызывающее недоверие. И правильно, ведь все самое важное написано мелким шрифтом. В своем предложении банк пишет о том, что во время действия акции покупатель может приобрести квартиру на вторичном рынке жилья на выгодных условиях, оформив нестандартный график погашения кредита. В первый год заемщик будет выплачивать только основной долг по кредиту, при этом процентная ставка составит 1% годовых. Т.е. человек берет кредит на 20 лет, первый год выплачиваешь долг под 1% годовых, а затем оставшиеся 19 лет гасишь долг под 13,5%. Если бы дальше не следовало дополнительных «НО», то такая акция имела бы большой успех. Однако, согласно предложению банка, разница между уплаченными под 1% и начисленными под 13,5% процентами будет ежемесячно накапливаться и, начиная со второго года, равномерно распределится на весь остаток срока кредита. Т.е. начиная со второго года платеж будет состоять из обычного аннуитета + небольшая часть процентов, начисленных за первый год. Таким образом, в последующие годы, вы будите платить больше. При этом банк пишет, что возможно досрочное погашение кредита, но если заемщик решит досрочно погасить часть кредита в первый год его обслуживания, то он должен будет уплатить все начисленные под 13,5%, но ранее не уплаченные, проценты на дату осуществления досрочного погашения. 

Регион	Средняя стоимость квартиры	Первоначальный взнос	Срок кредита	Средняя ставка по кредиту	Общий доход	Ежемесячные платежи
Москва	5 млн руб.	15-20%	До 20 лет	12,5%	Не менее 92 тыс. руб.	45,5 тыс. руб.
Московская область	3 млн руб.	15-20%	До 20 лет	12,5%	55 тыс. руб.	27,3 тыс. руб.

Как правило, они берут кредит с минимальным первоначальным взносом, т.е. 15-20% от стоимости квартиры. Но много и тех, кто старается оформить кредит с первоначальным взносом 50 %, так как в данном случае кредитная нагрузка значительно снижается. Кроме того при большом первоначальном взносе покупатели могут рассчитывать на снижение ипотечной ставки. Молодые семьи стараются взять кредит на достаточно большой срок – 10-20 лет, но с возможностью досрочного погашения. Наталья Парфенова, начальник отдела продаж компании «Пересвет-Инвест» говорит, что до кризиса, ситуация была противоположной, кредиты оформляли с первоначальным взносом 10-15 %. Но после кризиса, с учетом повышения числа неплательщиков, покупатели стали опасаться столь весомой финансовой нагрузки.

Ирина Михайлова, move.su