Для покупателей из стран СНГ недвижимость в Германии становится все более привлекательной, и прежде всего для инвестиций. Это и не случайно, ведь если жителя любой страны спросить, с чем у него ассоциируется Германия, то он может ответить так: «порядок, стабильность, качество и надежность»... ну или примерно так. А если узнает, что цены на недвижимость в Германии одни из самых низких в Европе, то ни за что в это не поверит. И напрасно! О ценах читайте ниже.
Почему Германия |
Сегодня инвесторы- иностранцы покупают в Германии все, что обещает принести хорошие деньги, и они находят достаточное количество доходных объектов. В престижных районах и пригородах таких городов, как Мюнхен, Берлин, Кельн, Дюссельдорф, Гамбург или Франкфурт рентабельные объекты, выставленные на продажу, уже давно не редкость.
Германия считается комфортной страной не только для проживания, но и является надежным местом для ведения бизнеса и для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Законодательство Германии также способствует приобретению недвижимости иностранцами. Причем нерезиденты могут покупать и регистрировать недвижимость сразу на свое имя или на имя своей нерезидентной компании. Открывать немецкую фирму в целях покупки вовсе не обязательно.
В то же время некоторые немецкие банки готовы предоставлять иностранцам ипотечный кредит под 4-5% годовых при наличии у тех 30-40% собственного капитала и при условии, что покупаемая недвижимость сдается или будет сдана в аренду. Подход в каждом случае индивидуальный и зависит от финансовой ситуации покупателя и состояния самого объекта недвижимости. Доходы от сдачи недвижимости в аренду составляют в Германии 5-12% годовых и постоянно растут. При этом стоимость самих объектов увеличивается не менее чем на 10% в год.
Внимание! Инвестировать в немецкую недвижимость стоит уже потому, что доход от сдачи ее в аренду превышает выплаты по ипотечному кредиту- это абсолютно уникальная ситуация на рынке!
Цены на недвижимость в Германии |
Что хорошо, так это то, что цены на немецкую недвижимость абсолютно не смущают покупателей из стран постсоветского пространства, где недвижимость, особенно в крупных городах, стоит в несколько раз дороже. При этом не секрет, что качество немецких построек было и остается лучше, чем, например, в России или на Украине. Иностранные покупатели, сравнивая цены в Германии с ценами у себя на родине, часто приходят к выводу, что немецкую недвижимость покупать очень даже выгодно. К примеру, если сравнивать цены на дома и квартиры в Германии с ценами таких стран, как Англия, Франция, Австрия или Швейцария, то немецкий ценовой диапазон 1.000-2.500 евро за 1 м² многим европейцам покажется довольно низким.
Вывод: с учетом цены и качества немецкая недвижимость очень привлекательна для инвестиций!
На что обратить внимание при покупке |
При покупке недвижимости нужно обратить внимание на качество и окупаемость объекта: дом или квартира должны приносить деньги, и чем больше, тем лучше. Инвестиции в Германии- это надежное и перспективное вложение капитала, благодаря развитой системе аренды. На сегодняшний день большинство жителей и предприятий страны являются не собственниками, а арендаторами- снимают квартиры, арендуют торговые, офисные помещения, предпочитая платить за аренду, нежели покупать объект в собственность.
Инвестировать в недвижимость можно на первичном и на вторичном рынке. Причем жилая и коммерческая недвижимость на вторичном рынке представляет для инвестора наибольший интерес, поскольку в подавляющем большинстве случаев она сдана в аренду и приносит ежемесячный доход.
Инвестиции в недвижимость Германии требуют особого внимания при выборе объектов, а после покупки профессионального управления. Поиск арендаторов, если объект еще не сдан в аренду, ремонтное и бухгалтерское обслуживание берут на себя специализированные фирмы.
Покупателю- иностранцу для контроля за состоянием недвижимости не обязательно находиться в Германии. Многие собственники проживают за границей, контролируя доходы от сдачи в аренду на своем банковском счете, благо любой серьезный банк предлачает onlinebanking. При необходимости собственник- иностранец может получить мультивизу, которая даст ему право находиться в стране довольно длительный период времени.
Наши услуги |
Покупка доходных объектов- это наиболее оптимальный и надежный вариант инвестиций в Европе. Многие дома и квартиры в Германии продаются уже с текущим доходом, где арендаторы ежемесячно платят владельцу за аренду. Продажа доходных объектов- это обычная практика работы агентств. При покупке вами такой недвижимости право собственности и доход от сдачи ее в аренду принадлежат полностью вам.
Сегодня рынок недвижимости в Германии представлен огромным количеством объектов. Квартиры и дома, виллы и земельные участки, торговые помещения и отели – многие газеты и сайты маклерских фирм заполнены объявлениями о продаже и дешевой ипотеке. Мы с удовольствием поможем вам разобраться во всех тонкостях покупки доходной недвижимости и предложим подходящие объекты для ваших инвестиций. Ваши деньги должны работать и приносить деньги!
