Покупка недвижимости в Лондоне: новые возможности
| 16:04 | ||
Приобрести недвижимость в Великобритании возможно на двух условиях – это фригольд и лизгольд; одна из категорий обязательно указывается при совершении сделки. Фригольд означает непосредственное, абсолютное и полное владение собственностью без каких-либо юридических и временных ограничений. Подавляющее большинство владельцев частных домов в стране владеют ими на правах фригольда. Остальную часть рынка недвижимости Великобритании представляет лизгольд, означающий право пользования недвижимостью на правах аренды в течение какого-то периода времени. Так, квартира, купленная в многоквартирном доме, имеет статус лизгольда, поскольку у самого дома есть хозяин, а сама покупка означает всего лишь получение права занимать часть дома определенное время. В отличие от фригольда, при котором владелец недвижимости может делать с ней все, что считает нужным, лизгольд предполагает известные ограничения. В частности, если владелец собирается перестраивать квартиру, он может сделать это лишь после согласования с владельцем дома. Кроме того, жильцы обязаны вносить плату за землю, обслуживание и ремонт здания. Вполне естественно, что стоимость такого сервиса увеличивается вместе с престижностью района Лондона. Новые возможности Система лизгольда постоянно развивается. В соответствии с законом от 1993 года обладатели лизгольда получили возможность выкупать свои квартиры уже на правах фригольда. Правда, это возможно лишь при условии, когда все владельцы квартир пожелают сделать то же самое; а также имеется согласие собственника дома. В случае длительного проживания на одном месте, этим же законом предоставляется право на продление лизгольда до 99 и более лет.Покупайте. Но изучайте Эксперты компании UK Consulting Group перед покупкой квартиры рекомендуют хорошо изучить ее «родословную», чтобы убедиться в отсутствии долгов по содержанию у предыдущих владельцев. Иначе долговое бремя ляжет на плечи покупателя.
Риэлторские компании предложат клиенту несколько вариантов объектов,
которые непременно стоит посетить. Поиск недвижимости в Великобритании –
весьма трудоемкий процесс. До того как будет найден подходящий объект
недвижимости, может пройти несколько месяцев. При этом особенно сложно
найти выгодное и достойное предложение в Лондоне.
Как только выбор сделан, агент устно или письменно информирует продавца. При этом, до подписания договора обе стороны полностью воздерживаются от каких либо взаимных обязательств. Важная роль в подготовке договора и заключении сделки отводится юристам. Проект контракта составляет представитель продавца, который отправляет документ представителю покупателя. Поскольку все детали договора нуждаются в тщательной проверке, юристы-эксперты покупателя делают запросы в Земельный Регистр Великобритании и в местный городской совет. В случае если покупка недвижимости осуществляется за счет ипотечной ссуды, состояние объекта должен оценить еще и банковский инспектор по поручению кредитора. Когда все вопросы улажены, представитель покупателя одобряет окончательную редакцию проекта договора. Параллельно заключается договор об ипотечном кредите и на независимый счет поступают средства, на котором они находятся до момента обмена контрактами. Важные формальности Пакет документов на право собственности приобретенной недвижимости включает в себя контракт купли-продажи, аренды или обмена; документацию с характеристиками приобретенной собственности; документы о способе получения продавцом права на собственность. Также прилагаются копии оценок и экспертиз, сделанных – в случае с покупкой коммерческой недвижимости либо бизнеса – с целью определения его убыточности или прибыльности. В них входят чеки, банковские платежи, балансы и счета, имеющие отношение к приобретенной собственности, а также вся переписка продавца с покупателем. Накануне подписания и обмена контрактами на независимый счет юриста либо на счет продавца вносится депозит в размере 10% от оговоренной в контракте суммы, после чего контракт подписывается сторонами. На завершающем этапе по взаимной договоренности производится обмен контрактами, перечисляются оставшиеся 90% денежных средств, и право на собственность переходит к покупателю. Комментарии Вадим Юхневич, эксперт по зарубежной недвижимости Великобритании, сертифицированный ипотечный брокер (CeMAP, IFS School of Finance) международной консалтинговой группы UK Consulting Group: Законодательство Великобритании не выдает тайны покупки третьим странам и не позволяет проводить конфискацию имущества – страна дорожит вкладами в свою экономику. Именно поэтому, приобретая здесь собственность, покупатель может быть уверен в своем будущем и будущем своих детей. Уменьшение цен в Лондоне (в среднем на 0,5% в месяц – начиная с января 2011 года) и лимитированное количество гибких кредитов на рынке недвижимости Великобритании увеличивают ежемесячную ставку и прибыль от сдачи в аренду, что делает недвижимость Лондона одной из самых привлекательных инвестиций в мире. Недвижимость в столице Великобритании можно найти на любой вкус и в соответствии со статусом и достатком. Современные особняки, старинные здания, разнообразные квартиры в любом районе города. Выгодно покупать квартиры в недостроенных домах Лондона, но надежнее – в элитных районах и уже под ключ. Варианты есть различные, и преимущества видны всем. В любом случае выбор остается за покупателем. 
Фото: Tommyooi.com Prian.ru - недвижимость за рубежом, Москва
| ||
| Категория: Ипотека, недвижимость в Европе | Просмотров: 2862 | Добавил: broda | Рейтинг: 0.0/0 | | ||
| Всего комментариев: 0 | |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи: Регистрация | Вход
Актуальные предложения | Все
