Мифы и правда о рынке недвижимости Испании
| 10:43 | ||
В Испании трудно получить ипотеку.
Любой иностранец, в том числе – россиянин, может взять ипотечный кредит
в Испании, особенно сейчас, когда на банковских активах скопилось много
непроданной недвижимости, изъятой за долги предыдущих владельцев. В
ипотеку можно получить 50% стоимости объекта, под 3-4% годовых. Самое
главное – показать, что есть постоянный доход. Для россиян это справка
по форме 2-НДФЛ. Если ежемесячный платеж по ипотеке будет составлять 1
000 евро, то ежемесячный доход должен быть не менее 3 000 евро (а еще
лучше – 5 000 евро). В Испании трудно получить лицензию местных властей на ремонт в своем объекте недвижимости.
Вы подаете заявление и через три-четыре недели получаете разрешение на
строительство. Для того чтобы сделать ремонт, нужно заказать контейнер и
поставить его перед домом, чтобы складывать туда строительный мусор.
Каждая мэрия зарабатывает на таких лицензиях, и у каждой мэрии свои
тарифы. За капитальный ремонт, например, необходимо будет заплатить
максимум 500 евро. В Испании трудно получить информацию об интересующем объекте недвижимости.
Если у вас есть доступ в интернет, адрес объекта и имя его владельца,
можно получить всю информацию: год постройки, есть ли по нему какие-то
непогашенные долги и так далее. Реестр объектов в Испании публичный. Побережье Испании усеяно недостроенными и нераскупленными объектами недвижимости…
Это верно только для некоторых регионов страны. В городе Плайя д’Аро,
например, первичного рынка нет вообще, строится только один дом в
приличном месте. Это связано с градостроительным планом, который
принимается раз в 20 лет и по которому в течение этого времени застройка
запрещена. И подобные места есть не только в регионе Коста-Брава, но и в
других частях страны.   Основными покупателями недвижимости являются англичане и французы.
Раньше так и было, сейчас, по крайней мере в нашем регионе, это
россияне. Любопытный факт: россиянам, по большому счету, не важно, как
здесь росли цены (а до кризиса рост исчислялся 10-15% в год), их
интересует качество жизни, климат, экология и т.д. Сегодня наши
покупатели – это топ-менеджеры или средний бизнес-класс, люди, которые
скопили определенный капитал и могут себе позволить покупку виллы
стоимостью от 500 тысяч до миллиона евро. Также читайте наш материал «Личный опыт. Апартаменты в Испании для комфорта и безопасности». Благодарим фонд управления недвижимостью A2Partners.net за помощь в подготовке этого материала.
Prian.ru - недвижимость за рубежом, Москва | ||
| Категория: Ипотека, недвижимость в Европе | Просмотров: 2125 | Добавил: broda | Рейтинг: 0.0/0 | | ||
| Всего комментариев: 0 | |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи: Регистрация | Вход
Актуальные предложения | Все
