Аренда с выкупом: сомнительная выгода
| 21:54 | ||
Об отсутствии подобных сделок на рынке городской недвижимости в Москве говорит и Кирилл Кокорин, юрисконсульт Юридической службы Корпорации «ИНКОМ-Недвижимость». Такой вид сделки на городском рынке аренды не популярен, прежде всего, из-за высоких рисков для обеих сторон, заключающих договор. Кроме этого, процесс усложнен отсутствием установленных правил делового оборота в данной сфере, механизма, определяющего формирование ценовых параметров сделки. Чаще на рынке встречается продажа квартиры в рассрочку. В этом случае покупатель квартиры расплачивается с продавцом в течение 1-3 лет, но при этом заселиться квартиру может сразу. Рассрочка выплачивается в разы быстрее, т.к. сумма ежемесячных платежей больше, чем ежемесячная арендная плата аналогичной квартиры. При покупке квартиры по данной схеме важно правильно составить договор аренды квартиры с правом выкупа. Документ будет носить смешанный характер, т.к. должен содержать в себе большую часть условий договора аренды и договора купли/продажи недвижимого имущества. Прежде всего, в договоре должны быть оговорены следующие параметры: - Стоимость арендованного имущества; - Стоимость, за которую данное имущество будет в конечном итоге выкуплена покупателем; - Сроки, за которые вы обязуетесь выплатить всю стоимость приобретаемого недвижимого имущества; - Порядок расчетов; - Условия перехода права собственности. Кирилл Кокорин («ИНКОМ-Недвижимость») уточняет, что к правоотношениям сторон должны применяться и нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 554 ГК РФ, т.к. в такой сделке имеет место выкуп арендованного имущества. В частности в договоре продажи квартиры должны быть указаны данные, которые позволяют установить, какое именно недвижимое имущество подлежит передачи покупателю по договору. При составлении договора должна быть учтена и статья 555 - ГК РФ «при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным…». Есть еще ряд нюансов, которые необходимо соблюсти при составлении договора аренды квартиры с последующим выкупом. В самом договоре аренды необходимо прописать, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды или до его истечения при условии, что арендатором будет внесена вся оговоренная в договоре сумма выкупа недвижимого имущества. Еще один риск договора аренды с последующим выкупом заключается в том, что за долгие годы выплат, стоимость приобретаемой вами квартиры может вырасти или снизиться. Для подстраховки, в рамках договора можно оговорить возможность пересмотра выкупной цены квартир и арендные ставки. Как правило, параметры, которые включены/не включены в договор аренды квартиры с последующим выкупом зависят только от воли обеих сторон. Например, если вы изначально договорились и зафиксировали это в договоре, что конечная стоимость квартиры не будет меняться, значит, в конечном итоге так и будет. «Изменение стоимости выкупного имущества возможно только в том случае, если было подписано дополнительное письменное согласие сторон. Размер арендной платы, а именно её изменение регулируется п.3 ст.614 ГК РФ – «если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год», - отмечает Кирилл Кокорин («ИНКОМ-Недвижимость»). В любом случае, размер ежемесячных платежей и конечная стоимость квартиры должны быть прописаны, т.к. это существенные условия договора. «Размер арендной платы, а именно ее изменение, регулируется п. 3 ст. 614 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год», – продолжает Кирилл Кокорин. Совершая такую покупку, арендатор-покупатель рискует еще и тем, что в итоге может остаться без приобретаемого жилья. Следует помнить, что по данному договору в отличии от ипотеки покупатель не является собственником квартиры, и, если в случае с ипотекой при невыплате долга покупатель теряет квартиру, но ему возвращают деньги, то в случае с арендой, вы можете лишиться и приобретаемого имущества и остаться без ранее выплаченных денег. В итоге, такой вид сделки, как аренда квартиры с последующим выкупом формально существует на рынке городской недвижимости Московского региона, но реально – такие сделки единичны, и как показывает практика, не пользуются популярностью как у стороны продающей, так и покупающей. | ||
| Категория: Ипотека, недвижимость в Европе | Просмотров: 3229 | Добавил: tamin | Рейтинг: 0.0/0 | | ||
| Всего комментариев: 0 | |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи: Регистрация | Вход
Актуальные предложения | Все
